左手房贷账单，右手股票账户，算来算去总搞不清——房子租金回报到底够不够还贷？基金定投3年赚的20%算高吗？ 朋友一句“用IRR啊”直接让你懵圈……停！今天咱们就用Excel四个公式+免费模板，把房产和股票的老底全算清！
“别怕，小编当年被这些数字虐到失眠，现在照样能10分钟算透一个项目！”
公式： =(收益-成本)/成本 → 直接甩进Excel拉出结果！
适用场景：
⚠️ 致命短板：
公式： =(1+总收益)^(1/年数)-1 → Excel拉满自动算！
实战对比：
| 投资 | 总收益 | 投资年限 | 年化回报 |
|---|---|---|---|
| 基金A | 40% | 3年 | 11.9% |
| 基金B | 100% | 10年 | 7.2% |
💡 核心作用：
为什么房产销售恨死这个公式？
因为他们吹的“6%租金回报”，算上装修空置后IRR可能只剩3.2%！
Excel保姆教程：
房产现金流表（单位：万元）
| 时间 | 现金流 |
|---|---|
| 2025/1/1 | -50（首付） |
| 2025/12/31 | 2（租金） |
| 2026/12/31 | 2.1（租金） |
| 2030/12/31 | 80（卖房） |
公式： =XIRR(B2:B5, A2:A5) → 直接输出真实年化收益！ |
股票定投表（每月不定额）
| 日期 | 现金流 |
|---|---|
| 2025/1/5 | -5000（买入） |
| 2025/2/10 | -3000（买入） |
| 2026/3/15 | 12000（卖出） |
公式： =XIRR(现金流列, 日期列) → 算清不规则定投收益 |
❗ 血泪经验：
公式： =税后利润/(股权+债务) → Excel自动关联财务报表！
行业暴利真相：
| 行业 | 健康ROIC | 原因 |
|---|---|---|
| 科技公司 | >15% | 轻资产躺赚 |
| 制造业 | 8%-12% | 机器折旧压利润 |
| 房地产 | 5%-10% | 资金沉淀慢如蜗牛 |
你的用法：
模板核心功能（文末免费领）：
房产+股票收益对比表
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最后说个扎心真相：90%的“高回报”都是算出来的幻觉，用对工具才能扒掉皇帝的新装！
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